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優(yōu)客工場(chǎng)將通過與Orisun Acquisition(ORSN)達(dá)成反向并購(gòu)協(xié)議，實(shí)現(xiàn)在美上市。

優(yōu)客工場(chǎng)由毛大慶先生于2015年創(chuàng)立，并且先后獲得了紅杉資本中國(guó)基金、真格基金、歌斐資產(chǎn)、億潤(rùn)投資、中投漢富、創(chuàng)新工場(chǎng)等明星投資機(jī)構(gòu)投資?，F(xiàn)在，優(yōu)客工場(chǎng)為中國(guó)共享辦公領(lǐng)域中市占率最大，并且是第二名的兩倍。截止2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)的共享辦公空間遍布47個(gè)城市，擁有185個(gè)工作空間。

來源：優(yōu)客工場(chǎng)招股書

優(yōu)客工場(chǎng)不僅在擴(kuò)張共享辦公空間，還在設(shè)置了會(huì)員制度，并且會(huì)員也在快速增長(zhǎng)。會(huì)員數(shù)從2018年的25.2萬增長(zhǎng)至2020年6月30日約85.13萬，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過100%。

在擴(kuò)張方式上，優(yōu)客工場(chǎng)不僅有傳統(tǒng)的自營(yíng)模式，還有輕資產(chǎn)模式。在輕資產(chǎn)模式下，優(yōu)客工場(chǎng)和辦公大樓擁有者合作，擁有者按照優(yōu)客工場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)辦公空間進(jìn)行改造，成本由擁有者承擔(dān)。改造完成后，優(yōu)客工場(chǎng)進(jìn)行后續(xù)運(yùn)營(yíng)。

這種輕資產(chǎn)模式不需要前期投入較大的資源，因此優(yōu)客工場(chǎng)可以更快地?cái)U(kuò)張。并且在合作的過程中，優(yōu)客工場(chǎng)將管理運(yùn)營(yíng)能力賦能給合作方，這也是盤活物業(yè)資產(chǎn)的一種特有方式。合作方得到優(yōu)客工場(chǎng)的賦能，提升了物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，優(yōu)客工場(chǎng)也通過這種商業(yè)模式減輕了前期投入成本，有利于增強(qiáng)優(yōu)客工場(chǎng)的盈利能力。優(yōu)客工場(chǎng)的輕資產(chǎn)模式是一種雙贏的商業(yè)模式。

得益于輕資產(chǎn)模式的快速擴(kuò)張，近兩年優(yōu)客工場(chǎng)的輕資產(chǎn)模式在管面積占總在管面積不斷提升，2018年優(yōu)客工場(chǎng)的輕資產(chǎn)模式在管面積占總在管面積19%，截至2020年6月30日，輕資產(chǎn)在管面積占比提升至39%。

(數(shù)據(jù)來源：根據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)招股書整理)

在服務(wù)方面，優(yōu)客工場(chǎng)通過優(yōu)鮮集App、智能辦公系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)解決方案和數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)U data等多種方式為入駐會(huì)員提供全面的U+服務(wù)。不僅為入駐會(huì)員提供各類辦公服務(wù)、招聘、法務(wù)、財(cái)務(wù)等服務(wù)，還能為會(huì)員提供營(yíng)銷及品牌服務(wù)，以提升客戶體驗(yàn)和增加客戶黏性。

優(yōu)客工場(chǎng)的業(yè)務(wù)不局限于共享辦公領(lǐng)域，旗下的科技公司希遇科技還為樓宇資產(chǎn)管理提供整體解決方案。希遇科技利用自有的SaaS數(shù)技術(shù)打造了DOMES樓宇資產(chǎn)管理系統(tǒng)(domes.domesee.com)，這個(gè)系統(tǒng)由資產(chǎn)管理、招商管理、智能硬件管理、聯(lián)合辦公社區(qū)管理、租金管理、合同管理、賬單管理、租戶管理、統(tǒng)計(jì)分析等十二個(gè)模塊組成，能夠有效統(tǒng)籌管理傳統(tǒng)樓宇資產(chǎn)和聯(lián)合辦公資產(chǎn)，助力樓宇業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)智能化與服務(wù)升級(jí)，提升資產(chǎn)價(jià)值。

希遇科技的技術(shù)主要應(yīng)用于智慧門禁、云打印、人臉識(shí)別、數(shù)據(jù)大屏、視頻會(huì)議、電子白板等智能硬件在內(nèi)的智慧化建設(shè)。目前，希遇科技共擁有10項(xiàng)國(guó)家計(jì)算機(jī)軟件著作，覆蓋20多種IOT設(shè)備種類，擁有30余位重要伙伴和客戶。

收入方面，優(yōu)客工場(chǎng)的收入來自三方面，工作空間會(huì)員收入、營(yíng)銷及品牌服務(wù)和其他服務(wù)?？偸杖霃?018年的4.49億元增長(zhǎng)至2019年的11.67億元，同比增長(zhǎng)159.9%。

在行業(yè)增長(zhǎng)方面，根據(jù)弗若斯特沙利文的報(bào)告顯示，2014年至2019年，國(guó)內(nèi)貢獻(xiàn)辦公年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)69.5%，并且預(yù)計(jì)2019年到2023年保持40.3%的年復(fù)合增長(zhǎng)率。很顯然，共享辦公還處于前期快速發(fā)展階段，跑馬圈地依然是主旋律。

優(yōu)客工場(chǎng)在國(guó)內(nèi)擁有數(shù)量最多的共享辦公空間，并且一體化的服務(wù)形成了與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異化，這兩方面共同作用，形成了優(yōu)客工場(chǎng)特有的護(hù)城河。優(yōu)客工場(chǎng)成功登陸美股市場(chǎng)，將有效增加其行業(yè)影響力，并且受益于行業(yè)的快速增長(zhǎng)，優(yōu)客工場(chǎng)的未來值得期待。

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