中國人逃離北上廣
美國人逃離曼哈頓?
越來越多美國的年輕人，開始為了租房而打拼了。
前幾日，我的兩位美國朋友(熱戀期的兩口子)來上海了，落腳徐匯區(qū)。他們是做電影行業(yè)的，已經(jīng)在上海找好了工作，但和大部分在外打拼的年輕人一樣，來一個陌生的城市，第一件事情還是——租房子。
我本想他們會因此苦惱的吧，但結(jié)果兩人租房很愉快。當(dāng)然最主要的原因，就如他女友說的：“上海作為一個世界性城市，能找到比紐約曼哈頓便宜很多倍的房子，簡直太開心了”。
這讓我在想，是不是中國人有“逃離北上廣”，美國人就是“逃離曼哈頓”了?
但細(xì)細(xì)研究，這兩種“逃”，有本質(zhì)不同。大部分喊著逃離北上廣的年輕人，其實(shí)是不愿賭上“快到頭了”的青春，去拼一個房子和前程。
而美國的年輕人很有意思，他們可能根本就沒過多地想買房子，他們更愿意選擇租房子的生活。他們“出走”曼哈頓，更像是一趟“人生的旅行”，而我們“逃離北上廣”，在親朋好友看來，是“吃了一場并不罕見的敗仗”。
從2009年之后，美國的城市就開始從原來的買房占主導(dǎo)漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥空贾鲗?dǎo)。到2018年，有一半以上的人選擇租房，甚至即使有經(jīng)濟(jì)能力買房的人，也選擇“在租來的房子里，掛上一副收藏的名畫”。
當(dāng)然，這有許多原因，房價高，房稅高，買房之后貸款難，有些地方甚至3年內(nèi)沒有資格獲得低收入政府補(bǔ)助貸款等等——美國年輕人意識到，花光此前所有積蓄買套房，然后默默背著房貸，從來都不是實(shí)現(xiàn)“美國夢”的好方法。
是“空巢青年”
還是“租一代”?
正所謂“買房毀一生，租房窮三代”，這是大部分北上廣深杭的年輕人，到了談婚論嫁年紀(jì)時，都要面對的一個焦慮。決定買房就意味著背負(fù)房貸，生活品質(zhì)下降一個層級，繼續(xù)租房，在電話里聽見朋友買的房子又漲價了，心里頭癢癢。
從2008年到今天，中國一線城市房價基本上漲了五倍，二線城市上漲了三倍。但全世界很多經(jīng)濟(jì)體都有一個10到15年高速增長的階段，之后便變得平緩，甚至下滑。而對于中國而言，一線城市快速上漲的階段已經(jīng)告一段落了，房地產(chǎn)由增量轉(zhuǎn)為存量市場。
近一年來，各地政府出臺的“租售同權(quán)”、“只租不售”、“限售五年”、“公租房貨幣化”等等的政策，可以預(yù)見，未來年輕人選擇租住的人群會越來越大。
但隨之而來，也會出現(xiàn)一些問題，比如今年蹦出來的一個新鮮詞——“空巢青年”，指的是與父母及親人分居、單身且獨(dú)自租房的的年輕人。很多人覺得他們?nèi)狈η楦屑耐泻图彝ド?，用孤苦無依形容再合適不過了。
但我可不覺得有這么悲觀，絕大多數(shù)所謂的“空巢青年”只是“巢空”而非“心空”。他們通過網(wǎng)絡(luò)，維系親情、友情乃至于愛情，周末去另一個城市旅游或看望朋友，平時閑的無聊，就瘋狂約朋友吃飯、逛街、看電影。
“空巢青年”更像是一個自我幽默的詞語罷了，我更愿意稱他們?yōu)?ldquo;租一代”?，F(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)、科技、城市交通的發(fā)展，讓租房，可以成為一種新的生活方式。
巴樂兔帶領(lǐng)“租一代”
升級傳統(tǒng)租住行業(yè)
當(dāng)然，“租一代”的出現(xiàn)，也意味著對房屋租賃行業(yè)升級換代的要求。
傳統(tǒng)的租賃行業(yè)，主要靠中介為“轉(zhuǎn)軸”進(jìn)行交易運(yùn)轉(zhuǎn)的，因?yàn)榉吭葱畔⒌牟煌该?，無論是線上網(wǎng)站平臺，還是社區(qū)門口的小紙貼，虛假房源滿天飛、租房信息也不對稱，好不容易看完一個房，突然告訴你他是中介，要收一半房租的中介費(fèi)，房租一般是押一付三，交完錢，基本上這個月就只能吃土了。
而且，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人利益分配不合理，業(yè)務(wù)素養(yǎng)參差不齊的問題，導(dǎo)致房客租房體驗(yàn)極差，房東出租效率也很低。
和中國大部分年輕人一樣，“移動直租平臺”巴樂兔的聯(lián)合創(chuàng)始人朱維嘉，也所經(jīng)歷過這一切。但她所思考的是，打破這種租房信息不透明、不對稱的局面，如何擊潰傳統(tǒng)中介的詬病，實(shí)現(xiàn)去“中間化”，讓“租一代”可以真正成長起來。
巴樂兔是行業(yè)內(nèi)最早提出“房東直租、免傭月付”這樣顛覆性運(yùn)營理念的品牌，從2014年成立到如今，這場“變革”之火，已呈燎原之勢，巴樂兔自身不僅實(shí)現(xiàn)了在北上廣深等10多個城市的布局，還就引領(lǐng)了行業(yè)內(nèi)“徹底顛覆傳統(tǒng)租房找中介的租房模式”的變革風(fēng)潮。
近幾年，互聯(lián)網(wǎng)巨頭和其他公司，也開始切入租住行業(yè)，用創(chuàng)新的模式解決著行業(yè)的痛點(diǎn)。同時，也有大量的資本進(jìn)入市場，培育著更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的公司?？梢灶A(yù)見，在中國，一個全新的“租住時代”，正在來臨。
顛覆傳統(tǒng)，巨頭初現(xiàn)
巴樂兔搭建租房生態(tài)鏈
用過巴樂兔平臺租房的粉絲們一定知道，除了“免傭月付，房東直租”，它與傳統(tǒng)租房模式還有許多根本性的區(qū)別。
一來移動互聯(lián)網(wǎng)讓“全周期一站式租房服務(wù)”成為可能。巴樂兔的用戶粉絲可以在APP上，完成包括選房、簽訂合同、繳納房租、水電費(fèi)等在內(nèi)的所有流程。
二是以“淘寶式”租房平臺，打破房源信息不透明。目前，巴樂兔的房源來源主要有三種途徑，個人房源、機(jī)構(gòu)房源和品牌公寓。近一年，巴樂兔與碧桂園、咸魚租房、冠遇、魔方公寓等租房品牌強(qiáng)強(qiáng)合作，就是為了構(gòu)建一個房源信息更透明的市場，這個趨勢一旦形成，平臺的價值就會凸顯。
三是保證房源信息的真實(shí)性：巴樂兔堅(jiān)持“房東直聯(lián)”，跟房東、機(jī)構(gòu)和公寓運(yùn)營商直接合作，對房源信息有嚴(yán)格的把關(guān)和篩選，通過審核房東出租權(quán)、組織專業(yè)地面服務(wù)團(tuán)隊(duì)上門人工核查和實(shí)景采集等方式，保證房源信息的真實(shí)性和租住狀態(tài)的及時更新。
四是引入評價體系，嫁接生活服務(wù)，形成一個完整的生態(tài)鏈。百萬級社區(qū)互動，是巴樂兔的另一個核心優(yōu)勢，整個租房過程，房主于租客可以互相評價。這些累計(jì)的數(shù)據(jù)，便是巴樂兔接入租房信用金融體系的基礎(chǔ)。
分析完了巴樂兔，再說會到我的那位美國朋友，她說在美國租房和在中國租房的最大區(qū)別是，不需要提供個人工作證明、稅收證明、財(cái)務(wù)證明等等一系列資料。
這當(dāng)然是中國租住行業(yè)的缺失，但這也許是未來發(fā)展的方向，像“支付寶”一樣，用互聯(lián)網(wǎng)的模式，建立一套租住的信用體系。
讓人興奮的是，2017年12月，巴樂兔與民生銀行成功牽手，借力搭建完整的信用體系。據(jù)內(nèi)部消息，巴樂兔也正在連同地方政府和金融機(jī)構(gòu)一起醞釀行業(yè)首只長租產(chǎn)業(yè)基金。屆時，這只基金將專門為巴樂兔平臺上經(jīng)營得當(dāng)、信用良好的機(jī)構(gòu)房東提供資金，幫助其提升整體租住軟硬服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)展經(jīng)營規(guī)模，對標(biāo)業(yè)內(nèi)一流品牌公寓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。終于，我們看到了巴樂兔的野心——建立一個租房的完整生態(tài)鏈，當(dāng)大潮來臨，行業(yè)巨頭初現(xiàn)面前。
巴樂兔，會讓中國的“租一代”，走在世界的前面去嗎?我們拭目以待。
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