投融界訊 超市為普通百姓的生活提供著各種便利，不少小區(qū)、居民區(qū)對商超有著強烈的需求。近日，投融界采訪了懷悅超市負責人孫衛(wèi)東先生，請他跟我們一起聊聊超市創(chuàng)業(yè)。以下為專訪實錄，投融界整理。
投融界：您選擇這個項目創(chuàng)業(yè)的初衷是什么?
孫衛(wèi)東：因本人到湖南懷化投資房地產項目，即睿信大廈。睿信大廈總面積5萬m2，其中商業(yè)面積1萬m2，2013年10月市政府人防工程將睿信大廈的人民路、鶴州路封堵，致使睿信大廈商場無法經營，現人防工程已完工，道路暢通，我公司經市調后認為在睿信大廈一、二層做超市，有助于激活睿信大廈的整個商場，故提出融資1000萬元，在睿信大廈一、二層做超市。
(超市所在大樓睿信大廈)
投融界：咱們項目跟哪些國家政策、當地政府政策契合，跟現有的哪些熱點、爆點有關系?
孫衛(wèi)東：我們項目符合國家刺激消費、拉動內需政策;也符合當地興辦實體經濟，解決就業(yè)的政策;另外，我們這個超市位于居民集中區(qū)域，為群眾生活提供了便捷。
投融界：您的項目市場前景如何?
孫衛(wèi)東：我們的超市位于居民區(qū)中，超市1公里范圍內，約有居民5萬戶以上，有助于居民到此消費，生活便捷;以5萬戶以每戶3人計算，該區(qū)域約15萬人，按每日2%的人員到本超市消費，約每日3000人次，每人平均消費100元，每日超市營業(yè)額為30萬元，每年營業(yè)額超過1億元;按15%的純利潤計算，年利潤為1500萬元，可實現當年投資，當年收回成本。
投融界：咱們項目目前處于什么階段，未來規(guī)劃的各個時間節(jié)點是怎樣的?
孫衛(wèi)東：該項目總經營面積2700m2，我公司取得該項目15年的經營權;并已消除該經營場所原有的經營戶，并拆除原有裝修，場地平整。公司已委托專業(yè)機構完成了超市裝修設計圖，一旦投資到位，兩個月完成裝修及超市開業(yè)前的各項準備工作，并超市開業(yè)。
(裝修前的超市場地)
投融界：項目的競爭優(yōu)勢是什么?
孫衛(wèi)東：我們的超市最大的特點或競爭優(yōu)勢就是地段好、消費人群集中!
投融界：盈利模式是什么?主要的盈利點有哪些?
孫衛(wèi)東：我們的超市盈利模式就是傳統超市的經營模式，其盈利點就是利用地理位置好、資金回籠快進行盈利。
投融界：您這個項目對于投資人來說吸引他的亮點在哪里呢?
孫衛(wèi)東：投資亮點就是回報高，風險低，可當年收回成本。
投融界：您對投資自己的投資人有哪些期待?希望獲得投資人哪些方面的幫助?
孫衛(wèi)東：希望投資人有前衛(wèi)的零售經營管理理念，如互聯網營銷及AI方面的管理理念，這將有助于超市在競爭中立于不敗之地。
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關注盧松松，會經常給你分享一些我的經驗和觀點。盧松松視頻號會員專區(qū)有個會員提問，我感覺挺有代表性的，寫成公眾號文章，分享給大家：松哥，我花了太多時間在思考上，而一直沒有行動，名副其實的想的多做的少，同時感覺對這個世界缺乏了好奇心，不知道怎么去調整自己目前的這個狀態(tài)，能量場太低。目前正值畢業(yè)季，我學的
某種程度上“不惑”靠的不是年齡和閱歷，而是時代背景下的自我認識和自我定位。
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這幾年的一樁樁，一件件，真的是看透了太多，認清了太多。
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